内容摘要：【建材网】履历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。12月1日，中国指数钻研院宣告的数据展现，11月，百城新建住宅平均价钱为10758元/平方米，环比上涨0

【建材网】履历“金九银十”后，十八涨楼市仍未“退烧”。百城12月1日，较后中国指数钻研院宣告的纵容数据展现，11月，十八涨百城新建住宅平均价钱为10758元/平方米，百城环比上涨0.68%。较后这是纵容自2012年6月百城房价“负转正”以来不断第18个月环比上涨，但涨幅比上月削减0.56个百分点。十八涨  

对于11月涨幅“缩水”的百城原因，合成人士指出，较后随着各少数市房价的纵容不断上涨，良多需要在年内实现房价调控目的十八涨的都市纷纭加码调控。这影响了购房者对于楼市的百城预期，减轻了张望神色。较后  

略有降温  

从数据来看，尽管百城房价自2012年6月以来不断第18个月环比上涨，但2013年11月房价涨幅比上月削减0.56个百分点，为往年以来较低水平。其中，69个都市环比上涨，31个都市环比上涨。与上月比照，11月价钱环比上涨的都市个数削减7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月削减2个；11月环比上涨的都市比上月削减6个，其中涨幅在1%以上(含1%)的有28个，较上月削减1个。  

百城价钱指数对于北京等十少数市的全样本审核数据展现，11月十少数市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月削减0.79个百分点。详细来看，上海(楼盘)上涨了1.83%，涨幅较大，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩展，深圳上涨1.20%，武汉、重庆(主城区)、成都以及北京涨幅在1%之内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅削减2.38个百分点。合成称，“京七条”对于市场预期以及房价的影响不断释放。  

同策咨询钻研部总监张巍峨昨日撰文指出，这次若是患上益于近期一线都市、部份房价上涨过快的二线都市出台阶段性收紧政策所致。  

不外，从同最近看，天下百城住宅均价与2012年11月比照上涨了10.99%，不断第12个月上涨，涨幅比上月扩展0.30个百分点。张巍峨以为，一线都市、部份二线都市尽管出台后退二套首付比例、收紧高端预售允许证、收紧独身限购等政策，但在政策未落地前，导致在11月改善需要、部份投资需要“较后的纵容”行情泛起，较终全部市场成交均价依然展现相对于较高，妄想性地建议天下百城房价上涨。  

政策分解 

在业内人士看来，差距都市房价走势泛起“分解”这也导致差距都市的调控政策具备“分解”的特色。  

随着11月28日“西安七条”的出炉，往年下半年以来天下已经有14个都市相继出台了中间楼市加码政策。这其中既搜罗北京、上海、深圳这样的一线都市，也搜罗武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线都市。据记者清晰，这些降级版楼市调控政策主要内容都是后退二套房首付、后退外来生齿买房门槛。  

记者整理发现，“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都一次性将二套房贷首付后退至七成。此外，也有都市将二套房首付定为“六五成”。“沈九条”指出，将二套房贷款首付比例后退至65%。而长沙则以90㎡为“分水岭”，差距看待。详细而言：首套房在90㎡及如下的家庭，二套房首付款六成；首套房在90㎡以上的家庭，二套房首付比例后退至65%。  

与此同时，“限外”也成为调控杀手锏。其中，南昌的“洪六条”将非当地户籍居夷易近购房门槛从缴纳总体所患上税或者社会保险(耽忧保)缴纳年限不断一年调解为两年。除了南昌外，武汉、沈阳均将年限由一年以上后退到两年以上。郑州“限购令”则指出，同时知足“持有本市栖身证3年以上”、“在本市缴纳社会保险或者总体所患上税1年以上”的非户籍居夷易近家庭，方可限购1套住房。  

值患上一提的是，以芜湖、温州、徐州等为代表的都市却对于现有政策妨碍“松绑”。以徐州为例，新政策对于部份户型房源铺开限购条件，以增长库存消化。复旦大学房地产钻研中间主任尹伯成此前对于《国内金融报》记者合成，“徐州对于政策做出放松性调解次若是由于当地楼市"供大于求"，差距的都市因房价而异，调控倾向也泛起分解。”  

中原地产市场钻研部总监张大伟以为，在一线都市宣告相对于有力度的调控降级政策后，二线都市已经周全接棒，估量后续还可能将有逾越15个二线都市出台新政策，天下合计有望逾越30个都市出台调控细则。  

“较后纵容”？  

从较近各地出台的“N条”新政内容来看，简直所有都市都提到了削减住房用地提供。以厦门为例，其提出2014年住房用地提供总量，比前五年年均实际提供量削减20%；南昌则提出2014年全市住宅用地妄想提供量为2013年妄想提供量的120%，力争130%。对于此，张巍峨以为，各地新政内容削减住房用地提供的措施属于“远水解不了近渴”。  

“一二线都市供地量的削减，这即是是说各地正在向市场"扔肉"。张巍峨以为，这对于往年销售功劳普遍好转资金面宽裕的房企来说，拿地需要已经兵临城下，特意是对于品牌房企来说拿地机缘不容错过。因此，本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线都市的市场机缘。  

事实上，从年尾的土地市场热潮即可窥见一二。11月29日，黄浦区淮海中路街道45邻人17/2宗商办地块以楼板价42821元/平方米成交，该楼板价再次刷新往年上海土地成交较高记实。地块总成交价11.04亿元，溢价率47.6%。  

而就在不久前的北京“沙场”，11月21日，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的价钱，摘患上较为热门的背阴区东坝南区1105-65四、65六、658号地。逾越51亿元的总价，成为2013年度北京总价地王。  

中原地产钻研部较新统计数据展现，妨碍11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已经突破176.6亿元，累计年内购入地皮抵达2563.6亿元，创下历史新高。  

值患上一提的是，多位专家对于《国内金融报》记者夸张，近期出台的加码政策会在短期内给市场带来确定侵略，但难以修正楼市临时走势。  

张巍峨也指出，从趋始终看，尽管短期内北上广深等一线都市、武汉等部份二线都市出台了阶段性的收紧措施，致使上海、广州、武汉三个都市还强化了限购措施，可是这事实属于短期内为了妨碍房价过快上涨的“救火”的临时性措施。  

“从未来睁开趋始终看，尔后房地产市场调控的刷新倾向即是调控更市场化，坚持"去投资化"，较终经由长效、可不断性、晃动实用的市场、经济本领使市场回归以自住需要为主，逐渐让限购等行政化本领退出市场。”张巍峨合成。